Czy można odebrać działkę właścicielowi przez zasiedzenie?

Jestem właścicielką działki rolnej od 12 lat, przez ten czas znajomy rolnik obrabiał tą działkę, robił zasiewy. Czy mógłby on przejąć moją działkę na własność przez zasiedzenie? Nie mam z nim żadnej umowy. Do tego ta działka też była przez niego obrabiana za poprzedniego właściciela. Czy ten rolnik mógłby mieć jakieś prawa do mojej działki? Czy mógłby ją przejąć na własność i pozbawić mnie mojej własności?

Szanowna Pani,

Prawo zasiedzenia nieruchomości wynika z 172 artykułu Kodeksu cywilnego. W myśl przepisów posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Aby sprawdzić czy istnieje jakieś niebezpieczeństwo w Pani przypadku, że nastąpi zasiedzenie, należy spotkać się z prawnikiem celem przeanalizowania sprawy.

W tym zakresie zalecam bezpośredni kontakt  z prawnikiem, np. w ramach nieodpłatnych porad prawnych Mapa punktów / Darmowa Pomoc Prawna (ms.gov.pl), który pomoże przeanalizować sprawę i wyjaśnić ewentualne wątpliwości.

Z poważaniem,

dr Michał Urban, radca prawny